<span style="font-weight: bold;">VENTA | DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON RENTA | ZÁRATE CENTRO<br><br></span><div><span style="font-weight: bold;">IDEAL INVERSORES - RENTABILIDAD INMEDIATA<br><br></span></div><div>Excelente oportunidad de capitalización. Esta propiedad se comercializa con un contrato de alquiler vigente hasta enero de 2028, garantizando un flujo de ingresos asegurado desde el momento de la escrituración.<br><br></div><div><span style="font-weight: bold;">UBICACIÓN</span> <br><br>Ituzaingó 665, en pleno centro de Zárate. Unidad ubicada en el 3er piso al contrafrente, lo que aísla el ruido del tráfico y garantiza absoluto silencio y excelente iluminación natural (Orientación Noroeste).<br><br></div><div><span style="font-weight: bold;">SUPERFICIES<br><br></span></div><div>- Superficie cubierta: 64 m2</div><div>- Superficie semicubierta (balcón): 10 m2</div><div>- Superficie total: 74 m2<br><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES<br><br></span></div><div>- Living-comedor apaisado con excelente ingreso de luz natural y salida al balcón.</div><div>- Cocina de concepto abierto integrada, provista de horno y anafe eléctricos, moderno mobiliario y cómodo sector de lavadero.</div><div>- 2 Dormitorios confortables, ambos con placard instalado.</div><div>- 2 Baños completos con terminaciones de calidad.<br><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">DETALLES DE CATEGORÍA Y CONFORT<br><br></span></div><div>- Pisos de PVC símil madera de fácil mantenimiento en todos los ambientes.</div><div>- Aberturas de PVC con tecnología DVH (Doble Vidrio Hermético) para máxima eficiencia térmica y acústica.</div><div>- Sistema de calefacción central por radiadores.<br><br></div><div><span style="font-weight: bold;">CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO Y ANEXOS<br><br></span></div><div>- Desarrollo semi-nuevo (1 año de antigüedad).</div><div>- 2 ascensores modernos de última generación.</div><div>- Cochera cubierta propia con portón automático.</div><div>- Amenities: Gimnasio de uso común.</div><div>- Comunidad Pet Friendly (apto mascotas).</div><div>- Servicios completos: electricidad, agua corriente, cloacas, cable e internet.<br><span style="font-weight: bold; font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Berra Negocios Inmobiliarios</span></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Martillero y Corredor Público: Ramiro Berra (Matrícula CMZC 579)</span></div><div><br></div>